EKONOMİDEKİ GELİŞMELER VE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ?

16 Şubat 2019, 10:56

Döviz ve faiz oranlarının yüksek olması yerli yatırımcıların gayrimenkul alım-satım işlemlerini olumsuz etkiliyor.Sadece dönemsel alımlar erteleniyor ve talepler birikiyor., Faiz oranları düşme eğilimine gittiği zaman ve erteleme döneminin bitiminden hemen sonra ise satışlar tekrar artacaktır.

Alım talepleri arttığı zaman ise,dengeler değişecek gayrimenkulde düşen fiyatlar talep artışından dolayı tekrar yükselişe geçecektir, bu nedenle kriz dönemleri satmak için değil, almak için en doğru zamandır.

Kredi ile ev almak isteyen özellikle kirada oturan vatandaşlarımıza tavsiyemiz çekilen kredi faiz oranı ne kadar yüksek olursa olsun on yıllık bir zaman dilimi söz konusu olacağından örnekle anlatmamız daha anlaşılır olacaktır.

Örnek; 200 TL ‘ye bir ev alıyoruz.Kiradasınız aylık 1000 TL kira ödüyorsunuz. Senelik artışları hiç hesaba katmadan 10 yıl (120ay) da 120 TL geri dönüşümü olmayan bir durum söz konusudur..

150 TL ‘de konut kredisi kullandığımızı varsayalım. Faiz oranımız 1.68 olsun, vademiz 10 yıl (120ay) olarak hesaplayalım.

Geriye dönük toplam faiz 199 TL – 120 TL (10 yıl ödeyecek olduğunuz kira bedeli) = 79 TL Geriye dönük toplam faiz olarak hesaplamamız daha doğru olacaktır.

Toplam ödemeniz 349.771 TL olacakken kiradan çıkmış olmanızla beraber toplam ödemeniz 229 TL olarak hesaplamamız gerekmektedir.

Bu örneğimizden yola çıkarak geçen zaman dilimi 10 yıl (120 ay) sonra 229 TL ye elde ettiğiniz gayrimenkul değeri ne olacak?

Bu fiyata 10 yıl sonra alamayacağımız kesindir.

229 TL ‘ye bize mal olan ev 10 yıl sonra yüzde üç yüz bir artış ile yaklaşık 600.000TL olacaktır. Bu örnekle zarardan çok nasıl kar ettiğimizi daha net görmüş olduk. Faiz oranlarımız düştüğünde yapılandırma şansımızında olduğunu unutmamalıyız.

Haftaya yeni yazımızla görüşünceye dek esen kalın..

GEBZE EXPERNET GAYRİMENKÜL’ÜN KATKILARIYLA