Yurtiçine bakıldığı zaman ise emlak fiyatlarındaki dengesizlik bir süredir devam ediyor. Peki bu dengesizliğin altında hangi sebepler yatıyor? Konut piyasasına yeni giren orta ölçekli müteahhitler kat karşılığı arsalara kar ederim düşüncesiyle yüzde 50 gibi bir oranla giriyor. Diyelim ki bu müteahhitler 10 daire yaptı. Ama bu 10 dairenin 5’i arsa sahibine gidecek. Geriye müteahhite 5 daire kalacak. Kar zarar orantısını zihninde baştan kuramayan , bölge analizi yapmayan bir müteahhit bu durumda arsa sahibine verdiği dairelerin maliyetini de elinde kalan 5 daireden çıkarmayı düşünerek, bu dairelere ekstra fiyat koyarak satmanın derdine düşüyor. Bunun üzerine bir de inşaat malzemesi ve işçi maliyetlerini koyduğunuzda fiyat uçuşa geçiyor. Peki bu durumda ne oluyor? Cevap çok basit daireler elinde kalıyor.
Peki tek sebep bu mu? Tabi ki hayır. Özellikle Gebze gibi sanayi istihdamının fazlaca olduğu bir bölgede nakit müşteri bulmak her zaman mümkün olmuyor. Çünkü çalışanların çoğunu asgari ücretliler oluşturuyor. Kredilerin yüksek oluşu asgari ücretlilerin daire almasını zorlaştırıyor. Bunun sonucunda küçük ölçekli alım satım işlemlerinde pürüzler yaşanıyor. Ticari arsalar, fabrika yerleri hali hazırda müşteri bulmaya devam ediyor. Buralar genellikle nakit müşterilerin ilgi alanında olduğu için ciddi sorunlar yaşanmıyor. Haftaya yeni yazımızda görüşene dek hoşçakalın….
ENES EMRE ÖZTÜRK
EXPERNET GAYRİMENKUL’ÜN KATKILARIYLA…