Sonrasında ise yeterli bütçeye sahip olan herkes, bağımsız bir işletme veya emlak bayilik alternatifi ile sektöre güçlü bir giriş gerçekleştirebilir. 

Gayrimenkul sektöründe bağımsız bir yapı ile sektöre dahil olmak, elbette bir risk ortaya koysa da eğer çevrenizde tanınan ve güvenli bir kişiyseniz, bu risk faktörünü düşük bir noktaya çekebilirsiniz. Ancak bir emlakçı olmak için mutlaka tanınmış, popüler ve insanların öncelikli olarak tercih ettiği bir kişi olma mecburiyetimiz bulunmamaktadır. Çünkü farklı markalar sayesinde emlak bayilik sistemine dahil olduğunuzda, markanın güvenilir ve tanınmış yapısı ile bir temsilci olarak aynı avantajı elde edebilirsiniz.

Emlak bayilik sisteminde bir giriş bedeli ödenmesi ile birlikte sonrasında farklı finansal anlaşmalar sağlanarak, markalar ile isim hakkı üzerinde ve farklı destekleri ile bir girişimcilik modeli oluşturulabilir. Bu girişimcilik modelinde bayi kurumsal imajı ve çalışma sistemi ile markayı yansıtır. Marka ise bu mantık ile hareket ederek birçok noktada işletmenin kuruluşunu desteklediği gibi işleyişini de takip eder. Yani aslında siz bir işletme sahibi olsanız da marka tamamen kendi bünyesinde bir şube açmak yerine size bir işletme açma şansı vererek yeni bir bayi bazında şube elde eder. 

Emlak Bayilik İle Sektöre Nasıl Girilir?

Bayilik ile birlikte gayrimenkul sektörüne giriş gerçekleştirmek için sektör markaları ile görüşmeler sağlanarak anlaşma gerçekleştirilir. Sonrasında sektör politikasına göre emlak bayilik kurulumu gerçekleştirilerek işletme aktif hale getirilir.

Temelde emlak franchise anlaşmaları gerçekleştirilmesi için aşağıdaki işlem adımları takip edilebilir. 

·         Öncelikle kişinin en az 18 yaşını doldurarak lise mezuniyetini tamamlamış olması ve sonrasında emlak yetki belgesi ve seviye 5 emlak yeterlik beldesi gibi eğitim belgelerini tamamlaması gerekir. Ayrıca akademik olarak ön lisans veya lisans üzerinde emlak yönetimi programlarından mezun olarak da aynı eğitim düzeyini tamamlayabilir. 

·         Sonrasında yaşadığı ve çalışmak istediği coğrafi bölgede pazar araştırması, demografik yapı araştırması ve gayrimenkul sektörüne olan ihtiyacı gözlemlemelidir.

·         Bölge bir markanın bayi açmak için avantajlı görebileceği bir konum ise sonrasında marka seçimi yapılır.

·         Seçilen marka ile yapılan görüşme sayesinde aranılan koşullar öğrenilir ve bu koşullar tamamlandığında bayi başvurusu yapılır. 

·         Marka bayi için sözleşme metni hazırlarken hukuki bir danışmanlık ile sözleşme gözden geçirilir. 

·         Karşılıklı olarak anlaşma üzerinde mutabık kalındığında emlak franchise bedelleri kararlaştırılır. 

·         Giriş bedelinin ödenmesi ile birlikte bayi sözleşmede işaret edilen tüm görevlerini yerine getirir ve aynı şekilde marka kuruluş desteğini sağlar. 

·         Kuruluş sonrasında marka politikası, iş modeli ve disiplini ile çalışma başlatılarak bu şekilde ilerleme gerçekleştirilir. 

Emlak Bayilik İle Sektörde Nasıl Büyüme Elde Edilir?

Bayilik sistemi ile sektörde büyüme elde etmek için iş modeline ve disipline uyum sağlayarak başarılı bir çalışma süreci yürütmek gerekir. Hatta bu sayede sektörde güçlü bir giriş gerçekleştirildikten sonra güçlü bir ilerleyiş elde edilebilir. 

Gayrimenkul sektörü çok hareketli ve sürekli trendlerin değiştiği bir sektördür. Örneğin; sadece bir doğal afet yaşanması dahi insanların gözünde konut tiplerinde değişikliğe neden olabilir. Yıllar öncesinde 20 katlı binalarda lüks bir konut arayan insanlar bu gibi afetler sonrasında müstakil evler ve villalara daha fazla yönelebilmektedir. Bazen müşteri için sadece kombi ve PVC pencereleri olan bir ev yeterli olurken, bazı müşteriler ise yerden ısıtma ve akıllı ev sistemi gibi değişmez özellikler aramaktadır. 

Değişken bir yapıya sahip olan ve trendlerin sürekli farklılık oluşturduğu bu sektörde büyümeyi elde edebilmek için öncelikle çevreyi, toplumu ve ihtiyaçları anlamak gerekir. Yani sektöre giriş gerçekleştirirken çok iyi bir marka ile çok uygun fiyata anlaşmanız ve eksiksiz bir işletme kurulumu yapmanız yeterli değildir. Hem işletme sahibi olarak sizin hem de çalışanlarınızın topluma anlayarak onlara en iyi gayrimenkul portföyünü sunması gerekir. Çünkü emlak bayilik sıradan bir emlakçı yerine en iyi olanı en ideal şekilde sunmalıdır. Zira bu şekilde işletme hızlı ve beğenilen bir yapı ile sektörde yer aldığı gibi aynı ivme ile büyümesini ve kazanç oranını ilerletebilir. 

Sıkça Sorulan Sorular

Kimler Emlak Ofisi Açamaz? 

18 yaşın altındaki kişiler, T.C. vatandaşı olmayanlar ve yüz kızartıcı bir suçtan dolayı sicil kaydı bulunan kişiler emlak ofisi açamaz. 

Emlak sektörüne nasıl girilir?

Sektörel eğitimlerini tamamlayan ve yaş koşulunu dolduran kişiler bağımsız bir işletme kurarak veya emlak bayilik sistemlerini değerlendirerek sektöre girebilir.