Kiracı Olarak Kalmak Mı? Konut Kredisi İle Ev Almak Mı?

10 Ağustos 2019, 09:16

Bilindiği üzere bir çoğumuzun kira giderleri aylık bütçemizin önemli bir kısmını oluşturuyor. Her ay düzenli olarak ödediğimiz para ile başkalarının yatırımlarını gerçeğe dönüştürmekten öteye gidemiyor.

Kira öder gibi konut kredisi ile ev sahibi olmak bir çoğumuzun hayali.

Ancak ileriye dönük hesaplar yapıldığında, hayallerinizden sıyrılıp gerçek hesaplara göz attığınızda, zamanın aleyhinize nasıl işlediğini göreceksiniz..

Şöyle ki..

1000 lira kira ödediğinizi ve bunu 10 yıl boyunca ödeyeceğinizi düşünelim.

Yıllık kira artışlarını da hesabımıza katalım. 2019 ağustos ayı için açıklanan kira artışı yüzde 19,91 den hesaplama yaparak ortalama birinci yıl 12 bin lira, ikinci yıl 14 bin 400 lira, üçüncü yıl 16 bin 800 lira, dördüncü yıl 20 bin 160 lira, beşinci yıl 24 bin lira, altıncı yıl 28 bin 800 lira, yedinci yıl 34 bin 560 lira, sekizinci yıl 41 bin 460 lira, dokuzuncu yıl 49 bin 800 lira, onuncu yıl 59 bin 700 lira ödüyorsunuz. Toplamda 301 bin 680 lira ödemiş oluyorsunuz. Yani geriye dönüşümü olmayan başkalarının yatırımı için ödemiş olduğunuz para.

Peki.. biz bu evi kredi ile satın alsaydık?

Bugün ki değerlerle banka konut kredisi yüzde 0.99 oranla hesabımızı yapalım.

Bankalar Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK)

kararı gereğince maksimum %80’ine kadar kredilendirme ve 180 aya kadar taksitlendirme yapmakta.

200 bin lira değerinde bir ev alacağımızı ve 40 bin lira nakdimizin olduğunu düşünelim;

160 bin lira kredi için , en uzun vadeli 180 ay vadeli konut kredisi aylık ödeyeceğiniz sabit taksit 1,907,93 lira.

180 ay için toplam faizle beraber 343 bin 428 lira ,09 kuruştur.

120 ay için toplam faizle beraber 274 bin 133 lira, 96 kuruştur.

Şimdi soruyorum, ödediğiniz kirayı yatırıma dönüştürerek konut kredisi ile ev almak mı?

Aleyhinize işleyen zamana karşı kiracı olarak kalmak mı?

200 bin liraya aldığınız evin değerini 10 yıl sonrası için hesaba katmadığımızı da belirtmeden edemeyeceğim.

Haftaya görüşmek üzere sağlıcakla kalın ..iyi bayramlar..