banner392
1-)  Öncelikle konut edinme amacımızı belirlememiz gerekir.Yatırım amacıyla
satın alınıyorsa getirilerine, kullanma amacıyla alınıyorsa ihtiyaçlarımıza
göre karar vermeliyiz.

2-) Satın alınması planlanan konutun yaşam kalitesine ve
konforuna olumlu etkiler yaratan sosyal ihtiyaçlara (toplu taşıma,
okul, hastane, alışveriş merkezi, yeşil alanlar vb.) yakın olmasına
dikkat edilmelidir.

3-) Satın alınması planlanan konutun yakın çevresinde insan
sağlığına zararı olan tesislerin olmaması için bilgi edinilmelidir.

4
-)  Konut veya henüz inşaatı başlanmamış ise arsanın ilgili Tapu
Müdürlüğünde araştırma yapılarak tapu kaydı üzerinde ipotek,
intifa, kira, haciz vb. Satın alınacak konutun değerini düşürecek,
veya konut inşaatına başlanmasına engel olacak herhangi bir
şerh, beyan olup olmadığı kontrol edilmelidir.

5
-)  İlgili İdareler tarafından konutun projelerinin resmi olarak
incelendiği ve onaylandığı anlamını taşıyan Yapı Ruhsatı’nın olup
olmadığı araştırılmalıdır.

6
-)  İnşaat aşamasındaki bir projeden konut satın alındığında kat
irtifakı tesis edilip edilmediği tapu sicil müdürlüklerinden kontrol
edilmelidir.

-) Satın almayı düşünülen konutun vaziyet planı ve mimari projesi
incelenmeli, resmi evraklardaki konumu ile mevcuttaki
konumunun aynı olduğu tespit edilmelidir.

8
-)  Kat irtifakı tesis edilmiş konutlarda satın alınması planlana
konutun onaylı mimari projesi ile inşaat devam eden ve
tamamlanmış konutun yerinde uygulamasının aynı olup olmadığı
kontrol edilmelidir.

9
-)  İlgili Belediyesinde mutlaka arşiv dosyası incelenmeli, herhangi
bir tutanak, yapı tatil zaptı, yıkım kararı vb. olup olmadığı, imar
planı ve yapılaşma koşulları kontrol edilmelidir.

10
-)  Satın alınması planlanan konutun satışta belirtilen alanı ile
kullanım alanı arasında fark olup olmadığına dikkat edilmelidir.
Net-brüt alanların incelemesi mimari projeden ve bitmiş bir proje
ise yerinde tespit ile yapılmalıdır.

11
-)  Tamamlanmış ve teslime hazır olarak satılan konutun
mevzuata uygun olarak yapıldığını gösteren Yapı Kullanma İzin
Belgesi olup olmadığı araştırılmalıdır.

12
-)  Yapı Kullanma İzin Belgesi’ne sahip konut için kat mülkiyeti
tesis edilip edilmediği kontrol edilmelidir.

13
-)  Satın alınması planlanan konutun satış fyatına alım-satım tapu
harcı, iskan harcı, cins tashih harcı, KDV vb. gibi nelerin dahil
olduğu araştırılmalıdır.

14
-)  Satın alınması planlanan konutun bulunduğu projede otopark,
sosyal tesis ve spor alanları gibi alanların ücrete tabi olup
olmadığı, bunların bağımsız bölüm sayısı ile orantılı olup olmadığı
hakkında bilgi edinilmelidir.

15 
-) Satış fyatı, benzer ve emsal olabilecek konutlarla
karşılaştırılmalı, birim metrekare satış fyatı analiz edilmelidir.


GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI
YASEMİN ÖZDOĞRU
EXPERNET GAYRİMENKUL'ÜN KATKILARIYLA
Misafir Avatar
İsminiz
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×

banner341

banner370

banner375

banner379

banner373

banner339

banner376

banner374

banner346

banner149

banner378