banner392

Krediye uygunluk, eksper tarafından belirlenir. Bankalara yapılan konut kredisi başvurularında, evin değerinin belirlenmesi için ekspertiz raporu gereklidir. Rapor sonucunda şayet krediye uygunsa banka tarafından konut kredisi onaylanır ve kredi kullanımı sağlanır. Mevzuata uygunluk, en önemli faktör olarak belirtilmektedir. İnşaat firmalarının ya da müteahhitlerin yaptıkları inşaatları daha kolay satabilmeleri için krediye uygun niteliklerde tüm prosedürleri tamamladıkları bilinmektedir. Sıfır bina ya da yeni inşaat olarak bilinen yapılarda dikkat edilmesi gereken konular;  Her bankanın farklı oranda sunduğu tamamlanmışlık oranı genelde yüzde 80 civarında talep ediliyor. İnşaatta satın alınan konutlar için inşaatların büyük kısmının tamamlanmış olması önemli faktörler arasında yer alıyor. Dubleks olarak inşa edilen yapıların, tek daire türünde yapılması gereklidir. Konut kredisine uygunluk için dublekslerin üst katına ayrı bir kapı açmamak farklı bir konut türü uygulamamak gereklidir. Ek yapılanma olarak belirtilen otopark, depo, bodrum kat veya ara bölümler gibi alanların konutla birlikte alınmaması gereklidir. Binalardaki ortak kullanım alanları, konuta dahil edilmediği takdirde konut kredisine uygunluk sağlanır. Emlakta krediye uygun ne demek konusunda bilinmesi gereken diğer bir faktör tapu  niteliğidir. Tapu kaydında mesken olarak nitelendirilmelidir. Tapu kaydında dükkan ya da işyeri gibi farklı statüde yer alan yapılar konut kredisine uygun değildir.  İkinci el ya da eski yapıların satın alımlarında konutun alınmış olduğu zamana bağlı olarak farklılıklar olabilmektedir. Mevzuatlarda değişiklik olduğu için, 10 sene öncesinde yapılan inşaatlar için krediye uygunluk sağlanması için belirli faktörler gereklidir; Tapu türü, kat irtifakı ve mülkiyet olması gereklidir. Tapu kaydında nitelik mesken olarak geçmelidir. Yapıların tapu kayıtlarında bulunan bağımsız bölüm seçeneğinden tapu bilgileri incelenebilir. Kredi başvurusu yapılacak konutun belediye tarafından onaylanmış planı ve projeye uygunluğu etkili faktörler arasındadır. Kat mülkiyeti, kat irtifakı, projeye uygunluğu belirler. Zaman içerisinde projeye aykırı değişikler yapılmış konutlar için kredi uygunluğu bulunmamaktadır. Binadaki ortak kullanım alanları yani depo, bodrum ve çatı alanları, otopark gibi alanların konuta eklenmemiş olması gereklidir. Emlakta krediye uygun ne demek konusunda dikkat edilmesi gereken diğer bir faktör ise konut üzerinde ipotek ya da haciz gibi faktörlerin olmamasıdır. 

GEBZE EXPERNET GAYRİMENKUL’ÜN KATKILARIYLA…

Misafir Avatar
İsminiz
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Misafir Avatar
Elif Solmaz 3 ay önce

Gebzegazetesi.com'a sizin gibi değerli bir gayrimenkul uzmanını bizlerle tanıştırdığı için çok teşekkür ediyorum. Aydınlatıcı ve degerli bilgi yazılarınızınızin sürekli takipcisiyim ve devamını diliyorum.

banner341

banner370

banner375

banner379

banner373

banner339

banner376

banner398

banner346

banner149

banner378