KUPON ARSA VE KUPON DAİRE NEDİR?

31 Mart 2018, 09:38

Kupon arsa, belirli bir bölgede bulunan gayrimenkulün, özelliklerine göre, diğer satılık gayrimenkullerden daha düşük veya avantajlı fiyattan satılmasına denir.

Emlak sektöründe kupon arsa teriminin bir başka kullanımı ise fiyatların yüksek olduğu bir bölgede, arsanın konum ve fiziki şartlarının, diğerlerine göre eşsiz ve benzersiz olmasıdır.

Bu kullanıma göre, kupon olarak tarif edilen arsa, bulunduğu bölgedeki fiyatlara, emsallerine ve özelliklerine göre kelepir fiyattadır.

Kupon arsa, genelde merkezi lokasyonlarda, az sayıda olan ve değerli arsalar için de kullanır. Böyle bir arsanın fiyatı ne olursa olsun, konumu itibariyle kupon arsa olarak nitelendirilir.

Kupon daire

Kupon dairenin, emlak sektöründe kullanımı kupon arsaya benzese de daha ayrıntılı bir tanım gerektirir.

Lokasyon olarak merkezi ve yatırım değeri yüksek dairelere "kupon daire" denilir.

Kupon daireler, bulundukları bölgenin en iyi konumuna, en iyi manzarasına sahiptirler. Çoğu zaman özel tasarım, iç mimari ve dizaynları vardır.

Kupon dairenin dekorasyonunda en yüksek kalite ürünler kullanılır ve trendleri takip eden detaylar mimarisinde yerini alır.

Merkezi lokasyonlarda bulunan, özel tasarıma sahip ve genellikle site içindeki stüdyo daireler de kupon daire olarak adlandırılsa da özellikle metrekare olarak küçük olmaları sebebiyle bu tanımlama yanlıştır.

Kupon dairelerin özellikleri

Kupon daireleri, diğerlerinden ayıran özellikleri şöyle sıralayabiliriz:

·Merkezi lokasyonda

·Site içinde ya da markalı konut projelerinde ve bunların içinde en iyi konuma sahip

·Metrekare olarak büyük, oda sayısı olarak fazla

·Bulunduğu bölgenin en iyi manzarasına ve konumuna sahip

·Sosyal donatıları ve güvenliği olan

·Çabuk satılabilecek

·Satın alan kişiye yüksek kira geliri ve yatırım değeri sağlayan, emsallerine göre kazançlı bir yatırım olan dairelerdir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI ENES EMRE ÖZTÜRK

EXPERNET GAYRİMENKUL’ÜN KATKILARIYLA…