Yüksek Fiyat Beklentisi Ve Balon Piyasa!

27 Temmuz 2019, 09:36

Henüz piyasa gerçekleriyle tanışmamış mülk sahipleri ve hayalperest emlakçılar için; rekabet ölçüsü, bölge analizi, gayrimenkulün hızlı satılabilir olasılığı, banka faiz oranları, ekspertiz değeri, belediye raici, bina yaşı, kat ve cephe şerefiyesi, gayrimenkul benzerlerinin hangi sürede satıldığı, hangilerinin satılamadığı gibi özellikler hakkında araştırma, bilgi ve tecrübeleri yoktur.

Çünkü, bir çok mülk sahibi kendi ihtiyaç, hayal ve hedefleri doğrultusunda emlağıyla ilgili kurduğu duysal bağ nedeniyle de yüksek bir değerde fiyatlandırma yapar.

Gelen alıcı adaylarına gayrimenkul iç özellikleri hakkında bilgi verebilirler.

Örneğin; kapı doğramalarımız mükemmel, mutfak dolaplarımız orijinal kaplama, yerler yeni cilalı, banyo seramikleri 1.sınıf, camlar çift ısı cam, çok masraf ettik ve bunun gibi benzerlerini duyacaksınız, bundan da öte bilgi duymanız imkansızdır.

Mülk sahipleri, kendi zevklerine göre yaptırmış ve kullanmış olduğu malzeme masrafını da sizden istemektedir. Halbuki zevke hitap etmeyen sıfır bir yapıda ki malzeme ve işçiliği de beğenmeyip kendi zevklerine göre yeniden dizayn edenler var bu yüzden masraf görecelidir, kişiye göre değişir.

Sadece mülk sahiplerimi piyasayı balon yapıyor?

Mülk sahiplerinin hayalleriyle yola çıkan hayalperest, ‘’ben emlakçıyım ,’’ diyen herkes bu sektörde ve sayıları oldukça fazla..

Bu ve benzeri nedenlerle bazılarının 1 yıl, bazı ekstrem örneklerin ise 4-5 yıl satışta kaldığını görmek sektördeki durgunluk ile açıklanamaz.

Yanlış fiyat, yanlış pazarlama stratejileridir.

İnsanların en temel ihtiyaçlarından biridir barınma ihtiyacı.

Siz hiç duydunuz mu? İnsanların her şeyden vazgeçerek sokaklarda yaşam sürmesi, çocuklarının hiç büyümeden aileleri ile yaşamaya devam etmeleri, kimsenin tayin yada başka sebeplerden dolayı şehir değiştirmemesi mümkün mü? Bu sorulara yanıtınız ‘’ Evet mümkün ‘’ cevabını veremiyorsak sektördeki durgunluğu gerçek sebeplere yani sürü psikolojisi faktörüne eğilmek zorundayız.

Kaptanı usta olmayan gemiye, her rüzgar kötüdür.

Haftaya görüşünceye dek esen kalın..

Soru, görüş ve önerileriniz için;

Mail:info@expernet.com.tr

EXPERNET GAYRİMENKUL’ÜN KATKILARIYLA...

Yorum Gönder 2
Facebook Yorumları 0

İsminiz

Yorum Gönder

Kalan Karakter:

Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×

Yorumun Devamı Cevapla

Cihat çağan 6 yıl önce

Sayın hocam deyerlendırmenıden dolayı teşekkür ederim gerçekten yapan arkadaslardakı hırsı anlamısdeyım sıfır dıye saldıranlar anlamsız yere koşuyorlar desınler ev almış aynı şey dört duvar gücüne göre almıyorlar ibrazda gayrımenkulculerde var kıredı çıkarım dıyıp heveslendırıyorlar

Cevapla

Murat Yılmaz 6 yıl önce

Size katılıyorum aynen dediğiniz gibi piyasa balon. saygilarimla