– Sorunlar yaşanmasına karşılık konut satışları ağır aksak da olsa devam ediyor. Geçen yıl toplam bir milyon 409 bin konut satılmıştı. Arka arkaya 5 yıldır bir milyonu aşan konut alım satımı yapılıyor. Bu yıl da muhtemelen 1.5 milyona yaklaşan bir satış yapılacak.

–Türkiye tarihinin en hızlı şehir nüfus artışını yaşıyor. Köyden kente göç son aşamasına ulaşmış vaziyette. Kentlerde yaşayan nüfus yüzde 80’i geçti. Kente yeni göçenlerle birlikte konut talebi de yükseliyor.

–Kentler arası göç oranı da yüksek. Geçtiğimiz günlerde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) nüfus projeksiyonlarını yayımladı. Marmara Bölgesi halihazırda gözde merkez olmaya devam ediyor.

– Eldeki verilere göre 2025 yılına kadar İstanbul’un nüfusu Türkiye’nin biraz üzerinde artmaya devam edecek. Ama asıl büyük artış İstanbul’un taşrası konumundaki illerde gerçekleşecek gibi gözüküyor. 2025’e kadar Türkiye’nin nüfusu yüzde 9.9 artarken İstanbul’un nüfusu yüzde 11 artacak. Buna karşılık nüfus artışı Yalova’da Yüzde 31, Tekirdağda yüzde 29, Kocaeli’nde yüzde 24, Sakarya’da yüzde 16, Düzce’de yüzde 15, Bursa’da yüzde 13 düzeyinde gerçekleşecek,

– Bu nüfus artışlarının ana sebepleri; ulaşımın kolaylaşması, devasa altyapı yatırımları ve ekonomik gelişmeler. Kitlesel göç de yeni konut inşası anlamına geliyor.  Dolayısıyla Türkiye’nin demografik yapısı konut sektörünü canlı tutmaya devam edecek.

– Durum böyle ama konut satışları beş büyük büyük ildeki gerilemeye karşın artmaya devam ediyor. Ocak ayındaki rakamlara baktığımızda toplam satışların yüzde 1.7 büyüdüğünü görüyoruz. Konut kredi faizlerinin ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre 2.7 puan daha yükselmesine karşın böyle bir artış yakalandı.

_İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa olarak beş büyük ilin satışları ise geride kalan illerin tam tersine bir seyir izliyor. Geçen yılın ocak ayında 40.424 olan konut satışı bu ocakta 36.171’e geriledi ve yüzde 10.05’e kadar düştü. Beş büyük şehir dışındaki satışlar ise 54.965’ten 60.848’ yükseldi ve yüzde 10.7 arttı. Büyük kentlerin konut sorunu büyük. Problemin ana sebebi ise yükselen fiyatlar ve faizler.

– Konut alırken daha az krediye başvuran küçük şehirlerde yüksek fiyat sıkıntısı da yok faiz problemi de. Sonuç olarak konut piyasasında birbirinden bağımsız iki ayrı cenah oluşmuş gibi görünüyor. Bu durumun aylarca hatta yıllarca sürmesi beklenebilir. Haftaya görüşene dek hoşçakalın…

 ENES EMRE ÖZTÜRK

EXPERNET GAYRİMENKUL’ÜN KATKILARIYLA…